Lytselaard 8, 9101 SP Dokkum

Beschrijving

Vrijstaande woning gelegen aan vaarwater in Dokkum.

Deze vrijstaande woning is gelegen aan een rustige straat, traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd. De achtertuin grenst aan het water, waardoor je met een boot zo naar open water kunt varen. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en op het dak liggen 11 zonnepanelen.

Indeling
Begane grond:
De woning heeft een lichte woonkamer door het lichtinval van de ramen. Tussen de woonkamer en keuken zijn en-suite deuren geplaats, zo zijn deze ruimtes ook van elkaar te scheiden. De keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is een schuifdeur geplaatst naar de tuin. Vanuit de hal, welke is voorzien van een toilet met fonteintje en bergruimte onder de trap, is het kantoor te bereiken. Dit kantoor zou ook als slaapkamer of hobbykamer kunnen dienen. Daarnaast kun je ook vanuit de hal de garage bereiken. Naast de keuken is de ruime bijkeuken situatie gesitueerd. Hier is veel bergruimte te vinden, een wastafel en de witgoedaansluitingen.

Eerste Verdieping
Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met een grote inloopkast. De moderne badkamer heeft een extra lang ligbad, douche , toilet en dubbele wastafel.

De zolder is met een vlizotrap te bereiken. Deze is ruim en groot en voorzien van ramen.

De tuin is met zorg en aandacht aangelegd. Zo is er groen aanwezig in de vorm van gras, borders en bomen maar ook een heerlijk terras achter de woning en aan het water. De garage is voorzien van een elektrische deur en loopdeur naar de tuin. Daarnaast is een fijne houten overkapping aanwezig met aansluitend een berging.

Kenmerken:
- Perceeloppervlakte 705 m²
- Bouwjaar 2016
- Traditionele bouw
- Wonen aan het water
- 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond
- Nette badkamer
- Vloerverwarming en 11 zonnepanelen
- Vrijstaande houten berging met ruime overkapping

Ligging:
Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost-Friesland. Dankzij de Centrale As een vlotte verbinding met Leeuwarden, Drachten en Groningen het heeft alle noodzakelijke en gewenste voorzieningen, zoals scholen, winkels, theater, een zwembad en goede busverbindingen. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijderd van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland.

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken