Jislumerdyk 8, 9111 HC Burdaard

Beschrijving

Ben je op zoek naar een unieke woning met karakter, comfort én volop ruimte? Deze vrijstaande woning met tweede grote woning/garage op een royaal perceel van 624 m² heeft het allemaal!

De woning bestaat uit twee gebouwen: de originele woning uit 1935 en de nieuwe woning/garage uit 2015, die met elkaar verbonden zijn in 2019. De woning heeft een ruime woning/garage welke ook geschikt zou zijn als bijvoorbeeld mantelzorgwoning.

Indeling
Voorste woning:
Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang biedt tot de kelder en tot de fijne woonkamer. Deze woonkamer heeft nog de oude details zoals de balkenplafonds. Eventueel is het ook mogelijk om de oude haard weer vrij te maken, nu kun je hier gebruik maken van de elektrische haard. De keuken heeft een erker wat zorgt voor extra daglicht en is voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en is een opbergzolder aanwezig. De twee slaapkamers hebben kunststofkozijnen.

Hal:
Vanuit de keuken bereik je een tweede hal, deze hal heeft tevens een eigen entree. Deze hal verbindt de voorste woning met de achterste woning/garage. Hier bevindt zich een kastruimte met de verdeler van de vloerverwarming, het toilet en de badkamer met ligbad, douche en wastafel. Tevens is hier een extra kamer, deze kamer wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar is ook geschikt als slaap- of hobbykamer.

Achterste woning/Garage:
Deze ruimte fungeert momenteel als garage, maar biedt veel meer mogelijkheden. Er is een bijkeuken aanwezig met witgoedaansluitingen. De garage heeft aan de voorzijde een loopdeur en een elektrische deur. Er is een eigen C.V.-ketel aanwezig, een eigen meterkast en toilet. Zowel vanuit de bijkeuken als via de schuifpui in de garage heb je toegang tot de achtertuin. Boven de garage is een volwaardige slaapkamer gerealiseerd met een eigen balkon, ideaal als logeerkamer, tienerkamer of thuiskantoor. Naast de slaapkamer is er op deze verdieping nog een ruimte, welke geschikt is voor een extra (slaap)kamer. Vanuit deze ruimte is ook de zolder van de garage te bereiken. De garage heeft vloerisolatie en muurisolatie. Het dak van de slaapkamer is geïsoleerd.

Zowel de hal als de garage zijn voorzien van vloerverwarming. Tevens is er een verdeler geplaatst voor eventuele vloerverwarming in de voorste woning. In totaal beschikt de woning over drie slaapkamers, maar door de flexibele indeling is er eenvoudig ruimte te creëren voor minstens vijf slaapkamers. Daarmee is dit huis ideaal voor grotere gezinnen, als mantelzorgwoning of voor wie behoefte heeft aan extra werk-, hobby- of logeerruimte.

Tuin:
De tuin van de woning is verzorgd aangelegd, met groen, gras, bomen en borders.

Bijzonderheden:
- Perceelgrootte van 624 m²
- 3 slaapkamers met mogelijkheid meerdere slaapkamers
- Slaapkamer in de garage met balkon
- Kantoorruimte op de begane grond
- Grotendeels vloerverwarming
- Schuifpui in garage naar de tuin
- Elektrische garagedeur
- Garage (oppervlakte circa 72 m²)voorzien van water, elektriciteit en eigen toilet
- 2 CV Ketels, bouwjaar 2015 en 2024
- 2 meterkasten

Locatie:
Burdaard is een dorp gelegen in de gemeente Noardeast-Fryslân en heeft ruim 1.170 inwoners. Het dorp ligt tussen Dokkum en Leeuwarden aan beide kanten van de Dokkumer EE. Burdaard is een beschermd dorpsgezicht en heeft een aantal rijksmonumenten, waaronder de hoogste molen van Fryslân. Het dorp heeft een sterk sociaal verenigingsleven, met o.a. diverse sportverenigingen, een basisschool, een dorpshuis en een museum. Daarnaast is er een snackbar, een café-restaurant met hotelkamers, een kleinschalige supermarkt en een apotheekhoudende huisarts aanwezig. Leeuwarden ligt op circa 15 autominuten en Dokkum ligt op circa 10 autominuten van Burdaard.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken