De Woudhorne 37, 9101 NS Dokkum

Beschrijving

Vrijstaand wonen aan het water – ruimte, rust en veelzijdigheid op een toplocatie!

Ben je op zoek naar een royale vrijstaande woning met volop ruimte voor al je woonwensen? Ontdek deze sfeervolle en ruime woning, prachtig gelegen aan het vaarwater, in een rustige en groene woonomgeving. Met een perceel van maar liefst 567 m² biedt deze woning comfort, vrijheid én flexibiliteit, zowel binnen als buiten. Het huis is volledig traditioneel gebouwd. De uitbouw (dwarskap) is later gerealiseerd, ook deze heeft een betonnen verdiepingsvloer. De tuin is gericht op de zuid-west zon zijde en biedt door de aangebrachte beplanting veel privacy. Het vaarwater is een aftak van de woudvaart die in verbinding staat met de Dokkumer EE, deze vaardoorgang is een smaller en ondieper gedeelte. Om bij huis te kunnen komen met de boot, is dit uitsluitend geschikt voor kleinere vaartuigen.

Indeling:
Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang biedt tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over meerdere zitgedeeltes. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die toegang biedt tot de bijkeuken en de ruime garage met elektrische deur. Aan de achterzijde van de woning is een grote aanbouw gerealiseerd, die bereikbaar is via de bijkeuken. Deze aanbouw is ingericht met een eigen slaapkamer en badkamer, met douche, toilet en wastafel. Ideaal voor levensloopbestendig wonen, een gastenverblijf, praktijk aan huis of een comfortabel thuiskantoor.

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers, waarvan drie met toegang tot een eigen balkon. Daarnaast is er een nette badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opbergruimte.

De zonnige achtertuin op het zuiden biedt veel privacy, groen en ontspanning. Vanuit de tuin loop je zo naar je eigen aanlegsteiger aan het water, perfect voor vaarliefhebbers! Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond
- 2 badkamers (1 beneden, 1 boven)
- Grote aanbouw voor diverse doeleinden
- Levensloopbestendig & gezinsvriendelijk
- Mogelijkheid voor werken aan huis
- Perceel van 567 m²
- Zonnige tuin op het zuiden
- Aan het water met eigen steiger
- Garage met elektrische deur

Locatie:
Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken