Wylster 28, 9101 ZA Dokkum

Beschrijving

Instapklare tussenwoning met energielabel A+ en een achtertuin gelegen op het zuiden!

Ben je op zoek naar een goed onderhouden en energiezuinige woning die direct te betrekken is? Dan is deze moderne tussenwoning, gelegen aan een rustige straat, precies wat je zoekt!

De afgelopen jaren is de woning verbouwd en gemoderniseerd. Zo is de woning geïsoleerd en voorzien van kunststof gevels. Daarnaast is zowel dubbel als triple glas geplaatst en Velux dakramen. Er zitten 10 zonnepanelen op het dak, er is een waterontharder aanwezig en een airco op de tweede verdieping. Van een dichte keuken is de woning naar een moderne open keuken gegaan.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal, waar zich het toilet bevindt. Vanuit de hal is ook de keuken bereikbaar. De open keuken (2022) heeft een composiet aanrechtblad en achterwand en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, koelkast, vaatwasser en een inductiekookplaat. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en een pvc vloer.

Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de moderne luxe badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en inloopdouche. Op deze verdieping ligt een laminaten vloer.

Tweede Verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met praktische inbouwkast en de vierde slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een vrijstaande houten berging.

De tuin is verzorgd aangelegd en heeft een vrijstaande berging. Via een schuttingdeur is de steeg aan de achterzijde van de woning te bereiken.

Bijzonderheden:
- Gelegen aan een rustige straat
- Achtertuin gelegen op het zuiden
- Energielabel A+
- Dak- en muurisolatie
- 4 slaapkamers
- Luxe badkamer voorzien van wastafel, toilet en inloopdouche
- Vaste trap naar de tweede verdieping
- Triple glas op de begane grond en dubbel glas op de verdiepingen
- 10 zonnepanelen (2020)
- Waterontharder
- Airco op tweede verdieping
- Vrijstaande berging

Locatie:
Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken