De Kampen 32, 9132 LV Ingwierrum

Beschrijving

Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen aan een rustige straat in Ingwierrum. Het geheel beschikt over een fraai energielabel A. De woning is onder andere voorzien van dak-, vloer- én spouwmuurisolatie, HR++ beglazing, 13 zonnepanelen en een warmtepompboiler (200 liter, 2023). Comfort staat hier centraal, met onder meer airco op de begane grond en de eerste verdieping, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten.

Je komt binnen via de hal met toilet en trapopgang. De ruime, lichte woonkamer met eethoek biedt een fijne leefruimte. Aansluitend vind je de halfopen keuken, met directe toegang tot de bijkeuken – ideaal voor extra opslag of als wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een zeer ruime kamer met extra bergruimte. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De woning heeft een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. De achtertuin ligt op het zuidwesten, achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met overkapping.

Bijzonderheden:
- Tuin gelegen op het zuidwesten
- 3 slaapkamers
- Vrijstaande houten berging met overkapping
- Airco op zowel de begane grond als eerste verdieping
- Energielabel A
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- HR++ beglazing
- 13 zonnepanelen & warmtepompboiler
- Bitumen op de bijkeuken is vernieuwd

Locatie
Engwierum is een dorpje in Noordoost Friesland gelegen in de gemeente Dongeradeel, dicht bij het Lauwersmeer en het buurtschap Dokkumer Nieuwe Zijlen. Er is een basisschool, een peuterspeelzaal, een dorpshuis, een jeugdhonk en tal van overnachtingsmogelijkheden. Engwierum en Dokkumer Nieuwe Zijlen liggen aan het Dokkumer Grootdiep, de vaarweg tussen Dokkum en het Lauwersmeer. In Dokkumer Nieuwe Zijlen en Engwierum zijn aanlegplaatsen voor de pleziervaart, jachthavens liggen binnen handbereik.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken