Siniastrjitte 36, 9134 NZ Ljussens

Beschrijving

Prachtige woning gelegen op een unieke locatie met fantastisch uitzicht over de weilanden, aan de rand van het dorp Ljussens. Het geheel is gelegen op steenworp afstand van de zeedijk en Waddenzee. De woning is vanaf 2017 vrijwel compleet gemoderniseerd. Onder andere is er een nieuwe cv-ketel geplaatst, zijn de gevels van de woning in 2021 opnieuw gevoegd en zijn de gevels in 2023 gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw geverfd. Verder zijn onder andere de woonkeuken, woonkamer en badkamer vernieuwd, is de complete bovenverdieping gerenoveerd en voorzien van dak- en gevelisolatie. Bovendien is de garage geïsoleerd en gerenoveerd. Kortom, kosten noch moeite gespaard!

Doordat de woning uit 2 woondelen bestaat leent de woning zich uitstekend voor dubbele bewoning. Ook kun je hier eventueel je eigen Bed and Breakfast starten. Aangezien de woning over diverse (woon)kamers beschikt kan er op de begane grond eenvoudig een extra slaapkamer gecreëerd worden. De mogelijkheden zijn eindeloos!

BIJZONDERHEDEN
- Perceelgrootte 443 m²
- 161 m² gebruiksoppervlakte, waarvan 140 m² aan woonoppervlakte
- Energielabel B
- Terras met uitzicht over de weilanden
- Fraai uitzicht over de landerijen
- Vanaf 2017 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd
- 3 slaapkamers (voldoende mogelijkheden om meer slaapkamers te creëren)
- 2 woonkamers

INDELING
BEGANE GROND: entree met meterkast en trapopgang naar verdieping, de voordeur is in 2021 vervangen - toiletruimte - woonkamer met Morsø hoog rendement houtkachel uit Denemarken, aangezien er 2 woonkamers in de woning zijn kan de ruimte ook gebruikt worden als kantoorkamer of bijvoorbeeld als slaapkamer - vernieuwde woonkeuken v.v. vaatwasser, 5 pits gastoestel , afzuigkap, koelkast en oven. In de hoek van de keuken is de opstelplaats voor de CV-ketel, dit betreft een Remeha uit 2020 - gang - vernieuwde luxe badkamer met regendouche, design radiator en wastafel en beschikt tevens over vloerverwarming - bijkeuken met witgoedaansluiting en tuindeur naar een sfeervol plaatsje - moderne nieuwe toiletruimte - tweede woonkamer met fraaie vide en hoog rendement houtkachel Aduro uit Denemarken, vanuit hier heb je fraai uitzicht over de landerijen - geïsoleerde inpandige garage welke in 2022 compleet is vernieuwd.
1E VERDIEPING VOORHUIS: overloop - slaapkamer - royale slaapkamer welke eenvoudig kan worden opgesplitst naar 2 slaapkamers. Deze gehele verdieping is in 2023 compleet gerenoveerd en voorzien van dak- en gevelisolatie.
1E VERDIEPING ACHTERZIJDE: vide - royale slaapkamer. De verdieping en de woonkamer zijn in 2021 gemaakt en voorzien van dak- en gevelisolatie.

LOCATIE:
Het dorp Lioessens (Fries: Ljussens) telt ca. 390 inwoners. De tweelingdorpen Morra en Lioessens zijn sociaal en maatschappelijk sterk aan elkaar gebonden. In het dorpje Morra wonen ca. 250 inwoners. De dorpen liggen nabij de Waddenzee, Lauwersmeergebied en de prachtige zeedijk, hier kun je kilometers lang wandelen en fietsen. In Lioessens bevindt zich een basisschool, tevens is er een actieve sportvereniging en een muziekvereniging. Bovendien is de stad Dokkum gemakkelijk te bereiken met de auto of de fiets. De stad ligt op ca. 9 kilometer afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabij gelegen Anjum of Dokkum. Het Lauwersmeer biedt veel mogelijkheden voor (water) recreatie, ontspanning en natuur. Ook de veerdiensten naar Ameland en Schiermonnikoog zijn niet ver van Lioessens.

STARTERSLENING
Is de Siniastrjitte 36 jouw eerste droomwoning maar de hypotheek die je van de bank kunt krijgen niet voldoende? Dan kun je gebruik maken van de Starterslening die de gemeente Noardeast-Fryslan beschikbaar stelt. Dit is een gemeentelijke aanvulling om het verschil te overbruggen tussen je eerste hypotheek en de prijs van deze droomwoning. Hiervoor gelden uiteraard een aantal regels. Zo moet dit je eerste koopwoning worden. Kijk voor meer informatie op de website van SVN of neem contact op met ons!

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken