Robbenoort 127, 9976 VH Lauwersoog

Beschrijving

In een rustige en groene omgeving staat deze ruime en keurig onderhouden recreatiewoning Geheel bestaat uit twee woongedeelten: een stenen en een houten gedeelte. Beide delen zijn met elkaar verbonden via een tussenruimte, waardoor je gemakkelijk van het ene naar het andere woongedeelte kunt. Deze indeling biedt veel flexibiliteit en maakt de woning uitermate geschikt voor eigen gebruik en/of diverse verhuurmogelijkheden.

De woning is gelegen op Bungalowpark Robbenoort, een kleinschalig en rustig park met onder andere een jachthaven en een speelvoorziening. Het park ligt direct tegenover Camping Lauwersoog, op loopafstand van het Lauwersmeer, het strand, de Waddenzee en het bos. Dankzij deze unieke ligging is het de ideale plek om zelf van te genieten, maar ook zeer aantrekkelijk voor de verhuur aan vakantiegangers. Met het Nationaal Park Lauwersmeer en de Waddenzee vlakbij zijn er volop mogelijkheden voor watersport, wandelen, fietsen en vogelspotten. Een heerlijke locatie om te ontspannen en tot rust te komen, midden in de natuur.

Het stenen woongedeelte is recent op meerdere punten gemoderniseerd. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is het dak geheel nieuw (incl. nieuwe goten en boeidelen) geïsoleerd en uitgerust met acht zonnepanelen. Het houten woongedeelte, die circa negen jaar geleden is gebouwd, verkeert eveneens in goede staat en is volledig geïsoleerd.

Indeling stenen woongedeelte:
Bij binnenkomst kom je in de hal. Via de hal bereik je de woonkamer, bijkeuken met witgoed aansluitingen en de badkamer die is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De woonkamer beschikt over een schuifpui die zorgt voor veel lichtinval en geeft direct toegang biedt tot het recent vernieuwde terras en aangelegde tuin. Aangrenzend aan de woonkamer vind je de half open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en koelkast.

In de woonkamer leidt een trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping heeft de woning twee slaapkamers en een vide.

Indeling houten woongedeelte:
Via de hal bereik je het houten woongedeelte van de woning. Je komt direct binnen in de nieuwe keuken (2024), die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de ruime slaapkamer, die toegang biedt tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar buiten, waardoor er veel daglicht binnenvalt en je direct in contact staat met de tuin. Daarnaast is er in de slaapkamer een zithoek gecreëerd. Vanuit het houten woongedeelte is de bergzolder bereikbaar doormiddel van een vlizotrap.

De tuin met terras is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, geschikt voor twee auto’s.

Bijzonderheden:
- 2 woongedeelten
- 3 slaapkamers
- 2 badkamers en 2 keukens
- Tuin gelegen op het zuiden
- 8 zonnepanelen
- Vloerverwarming gehele benedenverdieping
- Goede verhuurmogelijkheden
- Gelegen op een rustig park
- Parkeren op eigen terrein

Omgeving:
Vakantiepark ''Robbenoort'' in Lauwersoog is in 1969 ontstaan door het afsluiten van de Lauwerszee. Het park is genoemd naar de zandplaten Robbenplaat en de Oort (oort betekent ook 'eiland'). Lauwersoog ligt op de grens van de Waddenzee en het Lauwersmeer, precies tussen de provincies Groningen en Friesland. Het is een belangrijk gebied voor vele soorten trekvogels. Het droogleggen van de zeebodem in 1969 heeft ervoor gezorgd dat er een uitzonderlijk natuurgebied is ontstaan. De afwisseling van zoet en zout water, bos, klei, zand en graslanden trekken vele vogelsoorten aan. In het Nationaal Park Lauwersmeer zijn rust en ruimte nog heel gewoon. Hier kun je nog genieten van echte stilte.

DE
Dieses geräumige und gepflegte Ferienhaus liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung. Es besteht aus zwei Wohnbereichen: einem Stein- und einem Holzteil. Beide Bereiche sind durch einen Zwischenraum miteinander verbunden, sodass Sie bequem von einem Wohnbereich in den anderen wechseln können. Diese Aufteilung bietet viel Flexibilität und macht das Haus ideal für die private Nutzung und/oder verschiedene Vermietungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich im Bungalowpark Robbenoort, einem kleinen, ruhigen Park mit unter anderem einem Yachthafen und einem Spielplatz. Der Park liegt direkt gegenüber dem Campingplatz Lauwersoog, nur wenige Gehminuten vom Lauwersmeer, dem Strand, dem Wattenmeer und dem Wald entfernt. Dank dieser einzigartigen Lage ist es der ideale Ort zum Entspannen und auch sehr attraktiv für die Vermietung an Urlauber. Die Nähe zum Nationalpark Lauwersmeer und zum Wattenmeer bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtung. Ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Erholen inmitten der Natur.

Der Steinwohnbereich wurde kürzlich an mehreren Stellen modernisiert. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Dach ist komplett neu (einschließlich neuer Dachrinnen und Dachsparren), isoliert und mit acht Solarmodulen ausgestattet. Der vor etwa neun Jahren erbaute Holzwohnbereich befindet sich ebenfalls in gutem Zustand und ist vollständig isoliert.

Grundriss des Steinwohnbereichs:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele. Durch diese gelangen Sie in das Wohnzimmer, den Hauswirtschaftsraum mit Elektroanschlüssen und das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Wohnzimmer verfügt über eine Schiebetür, die für viel Licht sorgt und direkten Zugang zur kürzlich renovierten Terrasse und dem angelegten Garten bietet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die halboffene Küche. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank.

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in den ersten Stock. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Loft.

Grundriss des Holzwohnbereichs:
Durch die Diele gelangen Sie in den Holzwohnbereich des Hauses. Sie betreten direkt die neue Küche (2024), die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken.

Das Schlafzimmer hat Terrassentüren nach außen, die viel Tageslicht hereinlassen und Ihnen direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Zusätzlich wurde im Schlafzimmer eine Sitzecke eingerichtet. Der Abstellraum im Dachgeschoss ist vom hölzernen Wohnbereich über eine Dachbodenleiter erreichbar.

Der Garten mit Terrasse liegt günstig nach Süden, sodass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Vor dem Haus befindet sich eine geräumige Auffahrt mit ausreichend Parkmöglichkeiten für zwei Autos.

Besonderheiten:
- 2 Wohnbereiche
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer und 2 Küchen
- Südlicher Garten
- 8 Solarmodule
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Gute Vermietungsmöglichkeiten
- Ruhige Parklage
- Parkplätze vorhanden

Umgebung:
Der Ferienpark „Robbenoort“ in Lauwersoog entstand 1969 durch die Absperrung der Lauwerszee. Der Park ist nach den Sandbänken Robbenplaat und Oort benannt (Oort bedeutet auch „Insel“). Lauwersoog liegt an der Grenze zwischen Wattenmeer und Lauwersmeer, genau zwischen den Provinzen Groningen und Friesland. Es ist ein wichtiges Gebiet für viele Zugvogelarten. Durch die Trockenlegung des Meeresbodens im Jahr 1969 entstand ein außergewöhnliches Naturschutzgebiet. Der Wechsel von Süß- und Salzwasser, Wald, Lehm, Sand und Grasland zieht zahlreiche Vogelarten an. Im Nationalpark Lauwersmeer sind Ruhe und Weite noch allgegenwärtig. Hier können Sie noch echte Stille genießen.

UK
This spacious and well-maintained holiday home is located in a quiet and green area. The whole consists of two living areas: a stone and a wooden part. Both parts are connected to each other via an intermediate space, so you can easily go from one living area to the other. This layout offers a lot of flexibility and makes the home extremely suitable for private use and/or various rental options.

The house is located at Bungalowpark Robbenoort, a small-scale and quiet park with, among other things, a marina and a play facility. The park is located directly opposite Camping Lauwersoog, within walking distance of the Lauwersmeer, the beach, the Wadden Sea and the forest. Thanks to this unique location, it is the ideal place to enjoy yourself, but also very attractive for renting to holidaymakers. With the Lauwersmeer National Park and the Wadden Sea nearby, there are plenty of opportunities for water sports, walking, cycling and bird watching. A wonderful location to relax and unwind, in the middle of nature.

The stone living area has recently been modernized in several places. The entire ground floor has underfloor heating. In addition, the roof is completely new (including new gutters and fascia boards) insulated and equipped with eight solar panels. The wooden living area, which was built approximately nine years ago, is also in good condition and is fully insulated.

Layout of the stone living area:
Upon entering, you enter the hall. Through the hall you reach the living room, utility room with white goods connections and the bathroom with a shower, toilet and sink. The living room has a sliding door that provides plenty of light and gives direct access to the recently renovated terrace and landscaped garden. Adjacent to the living room you will find the semi-open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, oven and refrigerator.

In the living room, a staircase leads to the first floor. On the first floor, the house has two bedrooms and a loft.

Layout of the wooden living area:
Through the hall you reach the wooden living area of ??the house. You enter directly into the new kitchen (2024), which is equipped with various built-in appliances. Adjacent is the spacious bedroom, which provides access to the bathroom. The bathroom has a shower, toilet and sink.

The bedroom has patio doors to the outside, allowing plenty of daylight to enter and giving you direct access to the garden. In addition, a sitting area has been created in the bedroom. The storage attic can be reached from the wooden living area via a loft ladder.

The garden with terrace is conveniently located on the south, allowing you to enjoy the sun all day long. At the front of the house is a spacious driveway with ample parking space on site, suitable for two cars.

Special features:
- 2 living areas
- 3 bedrooms
- 2 bathrooms and 2 kitchens
- Garden facing south
- 8 solar panels
- Underfloor heating throughout the ground floor
- Good rental possibilities
- Located in a quiet park
- Parking on site

Surroundings:
Holiday park ''Robbenoort'' in Lauwersoog was created in 1969 by closing off the Lauwerszee. The park is named after the sandbanks Robbenplaat and the Oort (oort also means 'island'). Lauwersoog is located on the border of the Waddenzee and the Lauwersmeer, exactly between the provinces of Groningen and Friesland. It is an important area for many species of migratory birds. The draining of the seabed in 1969 has ensured that an exceptional nature reserve has been created. The alternation of fresh and salt water, forest, clay, sand and grasslands attracts many species of birds. In the Lauwersmeer National Park, peace and space are still very common. Here you can still enjoy real silence.

Kenmerken